Свобода заключения договора -основной принцип в Болгарии . Что в договоре прописано , то и должно исполняться . Устная договоренность  не принимается во внимание , все только  в письменной форме .
В  отличии от России , где  пункты договора  жестко ограничиваются  рамками законов , в Болгарии  большая часть  письменной договоренности  регулируется  договором , а не законом , то есть " Что прописано , то так и есть"
Это очень принципиальные отличия  договоров в России и договоров  в Болгарии.

так же следует принять в внимание  , тот факт , что в России  в большинстве своем  предварительный договор -это договор о намерениях . Тогда как в Болгарии   предварительны договор имеет  лишь одно намерение - совершить сделку купли продажи имущества. А остальное - это существенные обязательства сторон до и после совершения купли - продажи.

Продавец и риэлтор имеет своей целью продать ВАМ объект  ,  и они заинтересованы получить от Вас как можно больше денег и при этом нести ответственность как можно меньше!

Болгарское законодательство не  обязывает  нотариально заверять предварительный договор , однако в интересах покупателя , такой договор ЗАВЕРИТЬ нотариусом . Хотя это и не обязанность , но в большинстве своем  нотариус проверяет правоспособность сторон и соответствие договора болгарскому законодательству по сути. И, если какое-то условие договора ограничивает права покупателя, то добросовестный нотариус обязательно спросит у Вас согласие с таким условием.

Кроме того неплохо бы было  предварительный договор  передать для ознакомления независимому адвокату .
Зная название  фирмы с которой планируете заключить договор не поленитесь все узнать про эту фирму , благо  интернет предоставляет такую возможность  или поручить  лицу ,которому вы доверяете   провести такую  первичную проверку на благонадежность фирм . Одним словом ПРОВЕРЬТЕ РЕПУТАЦИЮ ФИРМЫ ,ЧТО Б НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ ВОТ ТАК  -  http://www.beachrealty.ru/index.php?sel … mp;limit=1