Будьте внимательны . Процедура смены собственника недвижимости в Болгарии значительно отличается от таковой в России .
В  Болгарии  нет необходимости  уведомлять банк , выдавшего кредит под залог какой либо недвижимости  при продаже  и смене собственника .

В соответствии с болгарским законодательством ипотека следует за имуществом. Об этом необходимо помнить  при покупки недвижимости в Болгарии  и  зная это  стараться до минимума  сократить риски .
Имея нотариальный акт   , если квартира находиться в ипотеке  у банка , не имеет значения кто собственник  , квартира  все равно в залоге у банка и он её в любой момент может выставить на торги .

Очень много сейчас квартир предлагаемых  агентствами недвижимости находиться в ипотеке  и в большинстве своем все таки  продавец оплачивает  вашими деньгами свои обязательства перед банком и выводит  недвижимость из  обременения .
Однако  множество случаев  свидетельствуют об обратном .  Довольно часто  продавец умалчивает о том , что квартира  в ипотеке .
Если вы узнаете , что  предлагаемая вам квартира  в ипотеке и все же по какой то причине не желаете  упустить этот вариант , требуйте  внести  в предварительный договор  формулировки  обеспечивающие Вашу защиту при неисполнении ипотечного договора продавцом . Если вы  вносите залог , что  происходит почти всегда , требуйте  внесения в договор   возврата этих средств ( можно с процентами )  при неисполнении обязательств  продавцом . В Болгарии понятие  СВОБОДА ДОГОВОРА  это главное  , вы , как и продавец может туда внести все , что угодно . Внимательно ознакомьтесь с договором и  требуйте  перевода на русский  , т.е что бы и договор на болгарском и этот же договор на русском имел одинаковую силу  . Все должно быть отражено письменно.
Ещё одним подводным камнем  может быть  отраженный в договоре  штраф за не оплату в определенный срок  при рассрочки оплаты за недвижимость .  Процент за просрочку может быть прописан в договоре  как  какой то немыслимы  % , причем   срок может быть прописан в днях .

И ещё один нюанс  -Досрочное погашение  ипотеки  по недвижимости в Болгарии . В большинстве своем болгарские банки  взимают штраф , при досрочном погашении . Процент может составлять до 5% от остатка по ипотеке . Т.е  сумму ипотеки может заплатить  и агенство , а вот в договоре  не отразит про штрафы ( или отразит в своих интересах )  и новому владельцу за  досрочное погашение придется оплачивать штрафные санкции. Будьте внимательны

Это только несколько примеров  особенности покупки недвижимости в Болгарии .